החלטה בתיק פש"ר 2521-06-10

1.         בפניי בקשה שהוגשה על ידי עו"ד ליאור מזור (להלן: "הנאמן"), להסמכתו לפעול למימוש זכויות החכירה בנכס מקרקעין, שכתובתו רחוב החרושת 6/10 קריית ביאליק, המהווה יחידה בבניין הבנוי על מקרקעין, הידועים כחלקה 34 בגוש 12581, המסומנת כיחידה מספר 11 במבנה II לפי תשריט מינהל מקרקעי ישראל (להלן: "הנכס"), הכל בכפוף לפיקוח בית המשפט.

            כן עתר הנאמן לקבלת הוראות כדלקמן:

א.   להזמנת חוות דעת שמאית לגבי שוויו של הנכס, אשר תתייחס אף לשווי הנכס במקרה של חלוקתו לפי חלקיהם של מר ב.א. (להלן: "החייב") ומר ב.א. (להלן: "המשיב 2").

ב.   להורות על פירוק השיתוף בנכס בין החייב לבין המשיב 2, הזכאי לזכויות בנכס מתוקף פסק בוררות, אשר קיבל תוקף של פסק דין.

ג.    לפעול למכירת הנכס בהתאם להוראות סעיף 40(ב) לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין"), המורה על מכירת הנכס "בדרך שנמכרים מקרקעין מעוקלים בהוצאה לפועל", ולטובת הדבר לפרסם הזמנה להציע הצעות לרכישת הזכויות בנכס בעיתון יומי.

ד.   לנהל הליכי משא ומתן ו/או התמחרות בין המציעים השונים, לשם השאת התמורה שתתקבל בגין מימוש הנכס.

ה.   להגיש לאישור בית המשפט הסכם למכירת הזכויות בנכס.

ו.    להורות למשיב 2 לחתום על כל הסכם, תצהיר, בקשה, שטר, ייפוי כוח וכל מסמך אחר שיידרש, לטובת מכירת הזכויות בנכס לצד ג'.

2.         החייב לא הגיש התנגדות לבקשה, ואף בדיון שהתקיים ביום 09/01/12 לא העלה הסתייגות מבקשת הנאמן.

3.         מר ב.צ. (להלן: "המשיב 1") לא הגיש תגובה לבקשת הנאמן תוך המועד שנקצב ו/או בכלל, ואולם בדיון שהתקיים ביום 09/01/12 התנגד לבקשת הנאמן. לדבריו, זכה בחלקו בנכס מכוח פסק בורר, ש"אין עליו עוררין" וכי הנאמן רשאי, אם בכלל, למכור את זכויותיו של החייב בנכס, אותן ניתן לחצוץ בלבנים, באיסקורית ו/או כיוצ"ב, ואולם אין לאפשר את פירוק השיתוף על דרך מכירת הנכס כולו.

4.         המשיב 2 אף הוא לא הגיש התנגדות לבקשת הנאמן. בדיון שהתקיים ביום 09/01/12 העלה ב"כ המשיב 2 את הטענה, כי הוגשה על ידו תביעת חוב על סך של 12,000$, בגין חובו של החייב למשיב 2 בגין הנכס ומכוח פסק הבוררות שניתן על ידי כב' הבורר, עו"ד מ. ריבק, בשנת 1987.

            דיון

5.         בתאריך 14/10/10 ניתן צו כינוס כנגד החייב, בעקבות בקשה לכינוס נכסיו ולהכרזתו כפושט רגל, שהוגשה על ידי עיריית קריית ביאליק, ועו"ד ליאור מזור נתמנה מנהל מיוחד על נכסיו של החייב.

6.         בתאריך 10/11/11 הוכרז החייב כפושט רגל ועו"ד ליאור מזור מונה כנאמן לנכסי החייב.

7.         מאז ראשית ההליך, החייב אינו משלם לקופת הכינוס את התשלום החודשי אשר הושת עליו וכן אין הוא מגיש דו"חות בדבר הכנסות והוצאות.

8.         הנכס נשוא בקשה זו, שהינו יחידה בשטח של כ-330 מ"ר, אשר לה צמוד מחסן, משמש מזה שנים ארוכות כמסגרייה ומצוי באזור התעשייה "צור שלום" בקריית ביאליק, בשכנות לנכסים דומים הנכללים בבניין שבו בנוי הנכס. המבנה שבו מצוי הנכס טרם נרשם כבית משותף.

9.         המקרקעין עליהם בנוי המבנה שבו מצוי הנכס, הינם בבעלות מינהל מקרקעי ישראל (להלן: "המשיב 3").

10.        מבקשת הנאמן עולה, כי אזור התעשייה כולו נבנה בשנות ה-80 על פי תב"ע, שמספרה ק/170. המגרשים שעליהם בנוי המבנה שבו מצוי הנכס הינם מגרשים מספר 166, 167 לפי תב"ע זו. בעת רכישת המגרשים על ידי היזמים, אשר בנו עליהם את המבנה שבו נכלל הנכס, היוו המגרשים חלק מחלקה 2 בגוש 10419. בשנת 2004 נרשמה פרצלציה לגבי המקרקעין, ומאותה העת סומנה החלקה שעליה בנוי המבנה שבו מצוי הנכס כחלקה 34 בגוש 12581.

11.        חרף העובדה, כי ביום 11/11/98 אושרה העברת הזכויות בנכס לשמו של החייב, לא נחתם עד היום חוזה חכירה ביחס לזכויות החייב בנכס, וכן הובהר כי קיים חוב דמי חכירה למשיב 2 בסך של 38,784 ש"ח, בגין שימוש עד ליום 31/03/11.